के निपटाने में एक विला कोस्टा डेल सोल पर या एक अपार्टमेंट में बार्सिलोना केहमारे गाइड करने के लिए स्पेन में संपत्ति खरीदने बताता है कि कैसे बनाने के लिए उन लोगों के सपने सच हो, से करने के लिए कानूनी आवश्यकताओं के नुकसान से बचने के लिए. स्पेनिश संपत्ति बाजार में कई है, और यह भुगतान करता है, अपने अनुसंधान करने के लिए एक घर खरीदने से पहले स्पेन में. जानने के क्या उम्मीद करने के लिए स्पेन में जब संपत्ति खरीदने से बचने में मदद कर सकते हैं किसी भी नुकसान की स्थापना के विदेश में अपने जीवन है. कारकों के बारे में पता करने के लिए जब खरीदने स्पेनिश संपत्ति में शामिल हैं, संपत्ति घोटालों, उच्च पूंजी लाभ कर, और उतार-चढ़ाव में स्पेनिश संपत्ति बाजार. स्पेन गया था बुरी तरह से प्रभावित वैश्विक वित्तीय संकट और जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति बाजार में गिरावट के साथ, घर की कीमतें गिर के रूप में ज्यादा के रूप में तीस. लगभग एक दशक पर, वहाँ रहे हैं संकेत हैं कि आरईसी"कॉर्पोरेट वकीलों"अंत में चल रहा है, सूचकांक के साथ दिखा रहा है वर्ष-पर-वर्ष की कीमत बढ़ जाती है में प्रमुख शहरों और रिसॉर्ट्स, और एक समग्र राष्ट्रीय वृद्धि के चार में है । लेन-देन की संख्या में वृद्धि कर रहे हैं भी, के साथ डेटा के राष्ट्रीय संस्थान से सांख्यिकी दिखा रहा है वृद्धि की बिक्री के द्वारा सोलह वर्ष में है । घर स्वामित्व के स्तर में उच्च रहे हैं स्पेन, चारों ओर के साथ के निवासियों को अपने ही घर के मालिक है, और कई ऐसा करने से एकमुश्त, एक बंधक के बिना. किराए पर लेने के अवसरों को सीमित किया जा सकता है के कुछ भागों में स्पेन. एक एस्टेट एजेंसी ने दावा किया है कि किराए की कीमतों में स्पेनिश शहरों की वृद्धि हुई है के रूप में ज्यादा के रूप में पंद्रह वर्ष में है, और है कि यह कर सकते हैं आंशिक रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है की बढ़ती लोकप्रियता के लिए अल्पकालिक छुट्टी की सुविधा देता है के माध्यम से वेबसाइटों के रूप में इस तरह के. अब, कुछ अधिकारियों स्पेन में पहले से ही कर रहे हैं की मांग पर अंकुश लगाने के लिए इस प्रवृत्ति के साथ, मैड्रिड सेट में लाने के लिए नए नियमों में को विनियमित करने के लिए छुट्टी दे रहा क्षेत्र है । उन लोगों के लिए, खरीदने या बेचने के लिए स्पेन में, लेन-देन की लागत उदारवादी हैं, पर चारों ओर - संपत्ति का मूल्य. उन पर विचार के लिए एक कम रहने के लिए, किराये पर लिया जा सकता है, एक अधिक उपयुक्त विकल्प है यदि आप कारक में स्पेन के उच्च स्तर के पूंजी लाभ कर सकता है, जो ऑफसेट के किसी भी खरीदने के लाभ अल्पावधि में. वहाँ कोई प्रतिबंध नहीं कर रहे पर स्पेन में संपत्ति खरीदना है, चाहे वह वाणिज्यिक, आवासीय या भूमि. वास्तव में, स्पेन में निवेश को प्रोत्साहित करती है विदेशियों द्वारा, दोनों निवासी और गैर-निवासी हैं । आप की आवश्यकता होगी एक वित्तीय है, जो संख्या प्राप्त कर सकते हैं पर जाकर एक पुलिस स्टेशन में अपने पासपोर्ट के साथ. यह आमतौर पर किया जाता है पर दिन के लिए स्पेनिश या यूरोपीय संघ के नागरिकों, लेकिन हो सकता है एक कुछ हफ्तों लेने के लिए दूसरों. यह एक के रूप में निवेशक के वीजा अगर आप निवेश में, से अधिक स्पेनिश में संपत्ति खरीदने, एक या एक से अधिक संपत्तियों, आप सामान्य रूप से तो स्वचालित रूप से पात्र के लिए एक निवास वीजा. यह नहीं है एक वर्क परमिट है, लेकिन यह आप की अनुमति देगा करने के लिए देश में रहते हैं. यह मुख्य रूप से करने के उद्देश्य से सेवानिवृत्त लोगों और छुट्टी घर खरीदारों. के रूप में यह आसान है विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदने के लिए स्पेन में, वहाँ रहे हैं वेबसाइटों और संपत्ति एजेंटों के लिए खानपान लगभग हर भाषा और राष्ट्रीयता. कई ब्रिटिश अचल संपत्ति वेबसाइटों भी सूची स्पेनिश गुणों के साथ, कुछ ऑनलाइन पोर्टलों के हजारों लिस्टिंग विकल्प है । हालांकि, इनमें से ज्यादातर पर ध्यान केंद्रित छुट्टी के घरों, तो आप पसंद कर सकते हैं का उपयोग करने के लिए एक साइट है, इस तरह के लोगों के रूप में नीचे सूचीबद्ध हैं । के रूप में आप की जरूरत नहीं है करने के लिए जा निवासी एक संपत्ति खरीदने के लिए, यह संभव है एक घर खरीदने के लिए इससे पहले कि आप आने और ले जाने में सीधे. हालांकि, यह स्वाभाविक रूप से आता है, कुछ जोखिम के साथ है और हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप संपत्ति तुम पर विचार कर रहे हैं और कोनों में कटौती नहीं प्रक्रिया पर है, भले ही इसका मतलब यह है खर्च कुछ हफ्तों में एक होटल, जब आप पहुंचें. के रूप में एस्टेट एजेंट आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया है, वहाँ एक मजबूत लाभ के लिए उन्हें का उपयोग करने के लिए खरीदारों. संपत्ति एजेंटों अक्सर प्रदान कर सकते हैं के बारे में विस्तृत जानकारी के साथ क्षेत्र या शहर तुम पर विचार कर रहे हैं, और कई द्विभाषी हैं और काम करने के आदी के साथ विदेशी खरीदारों. हालांकि, विनियमन अपेक्षाकृत कम है और बेईमान एस्टेट एजेंट मौजूद हैं, तो सावधान हो सकता है के लिए पूछता है, जो किसी के लिए अग्रिम भुगतान से पता चलता है या काटने के कोनों. हमेशा याद रखें कि आप अपने खुद चुन सकते हैं नोटरी, बंधक प्रदाता और बहुत आगे है - आप की जरूरत नहीं है का उपयोग करने के लिए एक सेवा के द्वारा सुझाए गए एस्टेट एजेंट है. इस अवसर पर बड़ी संख्या का विदेशी खरीदारों है के लिए एक अवसर प्रदान बेईमान डेवलपर्स और संपत्ति एजेंटों के लिए संपत्ति बेचने के लिए कर रहे हैं जो वैध नहीं है । कुछ मामलों में, योजना बनाने की अनुमति नहीं किया गया है अधिग्रहण के निर्माण से पहले, और गुण कर रहे हैं के अंत में नीचे फटे स्थानीय सरकार. दूसरों में, गुणवत्ता की संपत्ति नहीं किया गया है और या खरोंच के लिए संकेत के रूप में, महंगा मरम्मत में जिसके परिणामस्वरूप. ब्रिटिश विदेश कार्यालय ने नोटिस जारी चेतावनी भी विदेशी खरीदारों के लिए सतर्क हो सकता है और अनावश्यक जोखिम नहीं ले.
वे सलाह देते हैं, पर कम से कम जाँच: सबसे अधिक इस जानकारी के द्वारा प्रदान किया जा सकता है भूमि रजिस्ट्री और के द्वारा पहुँचा एक अनुरोध बनाने के द्वारा ईमेल, फोन, फैक्स या व्यक्ति में.
आप पा सकते हैं उपयुक्त भूमि रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा राष्ट्रीय वेबसाइट. सबसे खराब संपत्ति घोटाले में स्पेन, के रूप में कहीं, शामिल है गुण खरीदा है इससे पहले कि वे पूरा कर रहे थे या, कभी कभी, यहां तक कि शुरू कर दिया । जबकि दुर्भावनापूर्ण इरादे दुर्लभ है, सावधानी की सलाह दी है जब एक संपत्ति खरीदने जो अभी तक मौजूद नहीं है. कम से कम आप होना चाहिए: के रूप में एक गैर-निवासी हैं, तो आप भी खरीद सकते हैं भूमि और संपत्ति खुद बनाया है । इस मामले में, अच्छा कानूनी सलाह भी अधिक महत्वपूर्ण है के रूप में आप की आवश्यकता होगी सुनिश्चित करने के लिए है कि बिल्डरों के साथ अनुबंध कर रहे हैं उचित और निर्विवाद है । स्पेन में, किसी भी बंधक या ऋण के लिए बंधे एक संपत्ति स्थानांतरित कर रहा है नए मालिक के लिए जब संपत्ति बेच दिया जाता है. यह इस प्रकार गंभीर रूप से सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि वहाँ कोई नहीं कर रहे हैं ऋण से जुड़ी संपत्ति के लिए जब यह बेच दिया है, या कि अगर वहाँ रहे हैं, वे कवर कर रहे हैं द्वारा अनुबंध की शर्तों. ऋण शामिल हो सकते हैं: इस प्रक्रिया के एक संपत्ति खरीदने के लिए स्पेन में आमतौर पर चलाता है के रूप में इस प्रकार है । सबसे पहले, खरीदार एक प्रस्ताव बनाता है, आमतौर पर के माध्यम से विक्रेता के एस्टेट एजेंट है.
यदि यह स्वीकार किया जाता है, तो खरीदार और विक्रेता के एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर और खरीदार भुगतान करता है एक जमा, आम तौर पर दस खरीद मूल्य की.
खरीदार तो व्यवस्था किसी भी बंधक की आवश्यकता होती है वे, हालांकि वे किया जाना चाहिए पहले से ही उनकी जरूरतों पर चर्चा की बंधक के साथ प्रदाता है.
बिक्री के अनुबंध आमतौर पर हस्ताक्षर एक नोटरी के सामने, जो बिंदु पर पूरा बिक्री की कीमत, करों और अन्य लागत का कारण बन.
एक नोटरी की सेवाओं नहीं कर रहे हैं कानूनी तौर पर पूरा करने के लिए आवश्यक बिक्री, लेकिन यह उचित है और आवश्यक कई द्वारा बंधक. विक्रेता के लिए जिम्मेदार है, छिपा दोषों संपत्ति में, यहां तक कि अगर वे नहीं कर रहे हैं उन के बारे में पता है । हालांकि, व्यवहार में प्राप्त बहाली के लिए इस तरह के दोष मुश्किल और महंगा हो सकता है । लागत का भुगतान और करों के साथ जुड़े एक घर खरीदने के द्वारा पूरा किया जा सकता खरीदार या उनके एजेंट हैं । यह खरीदार की जिम्मेदारी है, हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए करों का भुगतान कर रहे हैं. खरीदार भी जिम्मेदार पंजीकरण के लिए संपत्ति. नोटरी प्रदान कर सकता है इस सेवा के लिए एक शुल्क है, और या सूचित कर सकते हैं रजिस्ट्री कार्यालय में है कि बिक्री जगह ले ली है, को पूरा करने के बिना पूरा पंजीकरण. निम्नलिखित दुर्घटना, स्पेनिश बैंकों थे सुधार के साथ महत्वपूर्ण अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष की भागीदारी है । यह कम संख्या में उधारदाताओं के आपरेशन, और काफी वृद्धि हुई विनियमन और पर्यवेक्षण के उद्योग. एक परिणाम के रूप में, कई बैंकों शुरू करने के लिए उधार देने के लिए कम बंधक दरों और शर्तों बन गया है, कम अनुकूल है । बंधक उधारदाताओं पूरा नहीं होगा पर एक बंधक समझौते के लिए जब तक आप खुद की एक संपत्ति है । इस कारण के लिए, यह महत्वपूर्ण है को शामिल करने के लिए अनुबंध में एक खंड की अनुमति के लिए आप से बाहर निकलें समझौते यदि आप प्राप्त नहीं कर सकता एक बंधक है । लागत मुख्य रूप से खरीदार द्वारा भुगतान किया है, और क्षेत्र क्षेत्र से भिन्न हो.
कई बातचीत कर रहे हैं - वहाँ रहे हैं कोई निश्चित फीस वकीलों के लिए या संपत्ति एजेंटों.
लागत खरीदार द्वारा भुगतान शामिल हैं: संपत्ति एजेंट की फीस कर रहे हैं, आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया है, और यह आमतौर पर अपने ही लागत । एस्टेट एजेंट आम तौर पर एक प्रतिशत चार्ज है, आम तौर पर चारों ओर तीन के अंतिम बिक्री मूल्य.
पूंजी लाभ कर का भुगतान किया है का लाभ पर अपने घर को बेचने, यानी के बीच के अंतर को सूचीबद्ध खरीद मूल्य और सूचीबद्ध बिक्री मूल्य है, और स्तर में स्पेन वर्तमान के बीच बदलता है उन्नीस और बीस-तीन । इस प्रकार यदि आप भुगतान, के लिए एक संपत्ति है और इसे बेचने के लिए, आप पूंजी लाभ कर का भुगतान पर. के कारण प्रणाली यह जोड़ना होगा अप करने के लिए. आप में सक्षम हो सकता है दावा करने के लिए एक कमी पर पूंजी लाभ कर के लिए खाते में मुद्रास्फीति या यदि आप खरीद रहे हैं एक और स्पेन में संपत्ति या यदि आप कर रहे हैं से अधिक साठ पांच और रहता है में संपत्ति के रूप में अपने मुख्य निवास के लिए तीन साल से अधिक है । अन्यथा, अन्य देशों के विपरीत, पूंजी लाभ कर लागू होता है कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितने समय तक रहता है में संपत्ति.
अपने आवासीय स्थिति को प्रभावित नहीं करता है आवेदन की पूंजी लाभ कर या तो, के रूप में पूंजी लाभ कर का भुगतान किया जाना चाहिए के लिए स्पेन में संपत्ति के स्वामित्व में स्पेन यहां तक कि अगर तुम नहीं रह रहे हैं के एक निवासी है.
किसी भी वकील का अभ्यास स्पेन में पंजीकृत होना चाहिए के साथ स्थानीय बार एसोसिएशन (वकीलों के लिए). वे एक पंजीकरण संख्या है कि आप के लिए पूछ सकते हैं और फिर पुष्टि के साथ बार एसोसिएशन है । स्वाभाविक रूप से, पंजीकरण की गारंटी नहीं ईमानदारी या क्षमता है, लेकिन यह एक अच्छा न्यूनतम मानक के लिए पर जोर देते हैं. आप पा सकते हैं की एक सूची सभी बार संघों में राष्ट्रीय वेबसाइट स्पेनिश के लिए वकीलों. कई सरकारों की सूची प्रदान वकीलों और अनुवादक बोलते हैं, जो दोनों स्पेनिश और किसी अन्य भाषा. ब्रिटिश दूतावास की सूची में अंग्रेजी बोलने वाले वकीलों और अनुवादकों के लिए एक उपयोगी संसाधन है. स्पेन की सरकार भी प्रदान करता है की एक सूची से मान्यता प्राप्त अनुवादकों.
