क्यों आप का उपयोग करना चाहिए एक वकील की प्रक्रिया में स्पेन में एक संपत्ति खरीदनेनोटरी और वकील के वकील की प्रक्रिया में संपत्ति खरीदने में स्पेन. स्पेनिश खरीदने की प्रक्रिया बहुत ही इसी तरह के अन्य देशों के लिए. विदेशी निवेशकों में स्पेनिश प्रणाली मिल जाएगा कई समानताएं के साथ उनके घर देशों में है । एक) प्रक्रिया: ब्रिटिश खरीदने और वाहन की प्रक्रिया, नोटरी सब में शामिल नहीं है इस प्रक्रिया में एक संपत्ति की बिक्री. विक्रेता और खरीदार में सहायता कर रहे हैं लेन-देन की मदद के साथ, उनमें से हर एक के साथ, अपने स्वयं के वकील. तो, खरीदार के वकील, और विक्रेता के वकील, जो लोग कर रहे हैं, पहला कदम से ऊपर पूरा करने के लिए नियंत्रण लेने के लिए बिक्री की प्रक्रिया कर रही है, और संदेश के परिवर्तन के नाम पर संपत्ति है, और कीमत का भुगतान, करों, आदि. दोनों वकील हैं, जो लोगों को बनाया अनुबंध, ध्यान रखना है कि प्रत्येक पार्टी पूरी अपने दायित्वों, करों का भुगतान, वे संगठित करने और प्राप्त भुगतान और पंजीकरण पूरा करने के लिए संपत्ति के नए मालिक, आदि. निष्कर्ष के रूप में: नोटरी नहीं करता है भाग लेने पर ब्रिटिश प्रणाली खरीदने और बेचने के गुण है, और वहाँ रहे हैं दो वकीलों वकील, एक खरीदार है, और अन्य के द्वारा विक्रेता, जो भाग लेने में प्रक्रिया के सभी चरणों.
बी) प्रक्रिया के महाद्वीपीय यूरोप: बेल्जियम, स्विस, जर्मन, डच, और दूसरों: इन देशों में, गुणों पर' खरीद बिक्री की प्रक्रिया की उपस्थिति में नोटरी के लिए आवश्यक है । नोटरी सब कुछ करता है.
के विपरीत ब्रिटिश प्रणाली में, महाद्वीपीय प्रणाली, दोनों दलों, खरीदार और विक्रेता, उपयोग नोटरी, मध्यस्थ के रूप में लेन-देन के साथ, शुरू से अंत करने के लिए, और वह निम्नलिखित निष्कर्ष: समारोह के वकील में खरीदने बेचने की प्रक्रिया में इन देशों शून्य है । वकील नहीं है इस प्रक्रिया में शामिल है, को छोड़कर जब वहाँ है जिसके परिणामस्वरूप मुकदमेबाजी से विवेकपूर्ण मुकदमेबाजी. यह कहा जा सकता है कि खरीद की प्रक्रिया में स्पेनिश का एक मिश्रण है दो प्रणालियों के बीच माना जाता है:"ब्रिटिश"और"महाद्वीपीय". स्पेनिश में वाहन की प्रक्रिया, नोटरी वास्तव में महत्वपूर्ण है, लेकिन पर्याप्त नहीं करने के लिए एक खरीद बनाने के साथ कुल और सुरक्षा. की उपस्थिति स्पेनिश में नोटरी की खरीद प्रक्रिया के लिए आवश्यक है, क्योंकि, की तरह अन्य देशों जैसे फ्रांस, बेल्जियम, हॉलैंड, आदि, की बिक्री में पंजीकृत किया जा सकता भूमि रजिस्टर के बिना के माध्यम से चला गया की औपचारिक नोटरी कार्य करता है (या). - पार्टियों की क्षमता खरीदने या बेचने के लिए. कि है, अगर खरीदार को कानूनी क्षमता को खरीदने के लिए और विक्रेता को बेचने के लिए है । लेकिन विपरीत"महाद्वीपीय", स्पेनिश लोगों को नहीं है की तुलना में अधिक कार्यों का उल्लेख किया । यह कहना है स्पेनिश नोटरी: दुर्भाग्य से, वहाँ के मामलों रहे हैं, जहां स्पेन में खरीदार खरीद के पूरा हो की सहायता के बिना एक विशेष वकील, एक लेख्य प्रमाणक का औपचारिक प्रक्रिया है, और पूरी तरह से में दर्ज कडेस्टर और भूमि रजिस्टर. तो, औपचारिक रूप से सही है । और फिर, के बाद खरीद प्रक्रिया में, उन्होंने पाया कि वहाँ याद आ रही थी एक लाइसेंस या प्रमाण पत्र के कब्जे में ("प्रमाण पत्र के निवास"), या यहां तक कि एक ज़ब्त आदेश के लिए एक राजमार्ग परियोजना के लिए, उदाहरण के लिए, या कि संपत्ति थी शहरीकरण के आरोपों, या के हिस्से के प्लॉट दिया जाना चाहिए या खो करने के लिए प्रशासन के विस्तार के लिए एक सार्वजनिक सड़क, आदि. - गुण में: उदाहरण के लिए, बिल्डर को पूरा नहीं किया था, शहरी विकास और शहरीकरण के बुनियादी ढांचे, और फिर, वहाँ रहे हैं काम करता है के शहरीकरण के बिना अंतिम रूप देने, जो पूरा किया जाना चाहिए, और भुगतान किया है, कभी कभी, मालिक द्वारा. - गुण, घरों, या विला में देहाती क्षेत्रों या ग्रामीण इलाकों: इन गुणों को आम तौर पर ग्रामीण क्षेत्र में और शहरी क्षेत्रों में. इन गुणों, आम तौर पर विला या छुट्टी के घरों में हो सकता है के रूप में समस्याओं की कमी: निर्माण लाइसेंस या लाइसेंस के लिए एक अंतिम विस्तार के मुख्य भवन, या अपनी सहायक उपकरण (स्विमिंग पूल, गैरेज, आदि). - और अपार्टमेंट में पुराने आवास के साथ गंभीर बुनियादी समस्याओं या लंबित विकास की परियोजना या सुधार, आदि । दुर्भाग्य से, स्पेन में, कानूनी, प्रशासनिक, और योजना के बारे में जानकारी को प्रभावित करने वाले संपत्ति, नहीं कर रहे हैं में सघन एक एकल बिंदु के बारे में जानकारी, के रूप में यह होना चाहिए भूमि रजिस्टर. स्पेन में, की जानकारी में भूमि रजिस्टर, आवश्यक है, पूरा नहीं हुआ है । निहित जानकारी, संपत्ति में भूमि रजिस्ट्री स्पेन में जमा नहीं करता है कि सभी आवश्यक जानकारी को प्रभावित करता है संपत्ति. हमारी फर्म में, ग्राहकों को कभी कभी हमें पूछना के बैंक खाते नोटरी का भुगतान करने के लिए खरीद मूल्य, और आश्चर्य कर रहे हैं जब हम को सूचित करें कि स्पेन में, नोटरी नहीं करता है भुगतान प्राप्त है, और है कि भुगतान किया जाना चाहिए भुगतान सीधे विक्रेता के लिए, या अपने वकील, या के लिए रियल एस्टेट एजेंटों, वकीलों के रूप में हम देखा है, जहां कई स्थितियों विक्रेताओं की खोज की है कि यहां तक कि उनके कामों में पंजीकृत नहीं थे पर भूमि रजिस्ट्री में. पर खरीद के समय, मौजूदा मालिकों के लिए गया था, नोटरी, और एक बार खरीद के पूरा हो गया था, और जा रहा है कि नोटरी करना होगा आवश्यक कार्यों को पूरा करने के लिए पंजीकरण कदम है, वे नहीं किया है हिदायत करने के लिए नोटरी अधिनियम के पंजीकरण में भूमि रजिस्टर. इसलिए, पिछले कुछ वर्षों में पाया है कि गुण भी थे, की ओर से पिछले मालिकों, क्योंकि वह नहीं था आदेश दे नोटरी करने के लिए, और नहीं थे, के द्वारा सहायता प्रदान की एक वकील अपनी प्रक्रिया में है । इसके अलावा, नोटरी नहीं करता है की व्यवस्था के अधिवास की इन सेवाओं के भुगतान के बैंक खाते में खरीदार द्वारा प्रत्यक्ष डेबिट.
के रूप में ऊपर कहा गया है, के लिए एक पूर्ण विचार, और जानकारी प्राप्त करने के लिए खरीद प्रक्रिया पर, आप की जरूरत है पाने के लिए इस जानकारी से विभिन्न स्थानीय, क्षेत्रीय स्रोतों, भूमि रजिस्ट्री, नियोजन विभाग, और भी साथ परामर्श करने के लिए आर्किटेक्ट और अन्य विशेषज्ञों, आदि. यह सब नहीं किया जाएगा द्वारा एक नोटरी ऐसा करने के लिए आप की आवश्यकता होगी प्राप्त करने के लिए एक वकील की सेवाएं प्राप्त कर सकते हैं जो सभी जानकारी विभिन्न स्रोतों से और जांच करने के लिए सभी कानूनी और प्रशासनिक अंक.
इसके अलावा, इस के दुर्भाग्य से, इस प्रक्रिया काफी जटिल है तो, नहीं सभी वकीलों के लिए मान्य हैं वाहन.
तो आप की जरूरत है एक वकील, जो, इसके अलावा कि अपनी भाषा बोलता है, और कौन जानता है अचल संपत्ति कानून है, वह भी होना चाहिए में एक विशेषज्ञ निर्माण और शहरी नियोजन कानून, और गिनती करने के लिए उनकी टीम में आर्किटेक्ट के साथ, और अन्य पेशेवरों और तकनीशियनों के लिए पर्याप्त क्षमता और कौशल प्राप्त करने के लिए सभी आवश्यक जानकारी है, और पूरा करने के लिए के सभी पहलुओं के बारे में संपत्ति की खरीद. एक वकील अनुबंध वहाँ रहे हैं कंपनियों या एजेंटों जो खुद को प्रस्तुत के रूप में वकीलों और"कानूनी सेवा", या प्रदान करता है अपने खुद के रूप में, और, वास्तव में वे नहीं कर रहे हैं, वकीलों.
कभी कभी वे भी नहीं कर रहे हैं । - एक वकील अनुबंध स्पेन में पंजीकृत है । लोभ नहीं करना चाहिए का उपयोग करने के लिए वकीलों को अपने खुद के देश में.
केवल राष्ट्रीय वकीलों को पता है कि प्रणाली की खरीद और स्पेनिश खरीद प्रक्रिया. वकील चाहिए आपकी भाषा बोलते हैं से बचने के वकीलों नहीं करते हैं, जो आपकी भाषा बोलते हैं, और जो का उपयोग सचिव या सहायकों या अनुवादकों. अपने वकील से बात करनी चाहिए अपनी भाषा के लिए पूरी तरह से सीधे संवाद करने के लिए नहीं, आप के माध्यम से सचिव या अनुवादकों. - जाँच करें कि वकील में एक विशेषज्ञ है शहरी और निर्माण कानून है । उसने जाना चाहिए में एक विशेषज्ञ अचल संपत्ति कानून, लेकिन यह भी, वह समझना चाहिए की शहरी योजना और निर्माण.
