जब संपत्ति खरीदने की है कि ग्रामीण भूमि या एक ग्रामीण क्षेत्र में वहाँ रहे हैं हमेशा कुछ जोखिम है । कुछ होते हैं किसी भी देश में, दूसरों के लिए विशिष्ट हैं स्पेन. याद है कि के हजारों के दसियों विदेशियों खरीदा है भूमि में ग्रामीण स्पेन के साथ कोई समस्या नहीं सब पर है । कुछ दर्जन या सौ पर प्रतिकूल किया गया है इस से प्रभावित कानून है । पहली बार जोखिम है कि आप के आसपास भूमि होगा, कुछ स्तर पर, हो सकता है के रूप में पुनर्वर्गीकृत निर्माण भूमि है । अपने सुंदर खुले विचारों बन जाएगा दर्शनों की संख्या से अधिक घरों के दर्जनों. यह नहीं है कि तुम क्या चाहते थे के रूप में ब्रिटेन में, वहाँ है थोड़ा आप कर सकते हैं के खिलाफ की रक्षा करने, इस जोखिमयह और भी बदतर है यदि आप कर रहे हैं के किनारे के पास मौजूद विकसित क्षेत्र में या तो अपने क्षेत्र में अच्छा संचार और अच्छे विचारों या अन्य प्राकृतिक विशेषताएं है कि यह विशेष रूप से आकर्षक के लिए विकास. मैं हमेशा ग्राहकों को बताने भूमि खरीदने है कि केवल सही मायने में सुरक्षित धारणा है कि किसी भी भूमि नहीं है कि वर्तमान में बनाया गया होगा, कुछ स्तर पर, पर बनाया जा सकता है - जो कुछ भी किसी को भी वादा किया है. यदि आप चिंतित हैं के बारे में भविष्य के विकास की योजना हम बना सकते हैं पूछताछ स्थापित करने के लिए क्या विकास परियोजनाओं वर्तमान में कर रहे हैं निर्धारित है लेकिन हम गारंटी नहीं दे सकते कि एक योजना नहीं किया जाएगा दर्ज कराई अगले ही दिन को प्रभावित करेगा कि अपने घर है । पूछताछ में बनाया भी नहीं होगा गारंटी है कि वहाँ कोई नहीं कर रहे हैं वर्तमान योजना के लिए हद तक है कि आप ले सकता है के खिलाफ कार्रवाई की योजना बना प्राधिकरण अगर कुछ नहीं बताया गया था करने के लिए हमें है । फिर भी, अगर सतत ग्रामीण प्रकृति के इलाके में आप के लिए महत्वपूर्ण है यह शायद पूछ रही लायक बनाने के लिए हमें इन पूछताछ के रूप में आम तौर पर लागत मामूली है. यदि आप चाहते हैं बनाने के लिए हमें पूछताछ में हम चर्चा करेंगे आप के लिए उपलब्ध विकल्प और लागत की संभावना शामिल है । दूसरी समस्या यह है कि ग्रामीण गुण है अक्सर के आसपास किया गया है एक लंबे समय के लिए. इसका मतलब यह है कि वहाँ किया गया है के बहुत सारे के लिए अवसर, अधिकारों और दायित्वों का निर्माण करने के संबंध में गुण है । नहीं इन सभी को स्पष्ट कर रहे हैं । उन सभी को नहीं कर रहे हैं दर्ज की गई भूमि पर रजिस्ट्री है । आप होना चाहिए, इसलिए, एक आंख बाहर रखने के लिए"संदिग्ध"इस तरह के संकेत के रूप में विशिष्ट रास्ते भर में चल रहे अपने देश के बहुत सारे खर्च कारतूस या अन्य सबूत के शिकार संपत्ति पर संकेत से लोगों को निकालने के पानी से"अपने"स्ट्रीम आदि । यदि आप देखते हैं की कुछ भी चिंता का विषय है, यह आकर्षित करने के लिए अपने वकीलों' ध्यान.
वे तो चर्चा क्या क्रिया, यदि कोई हो, कर सकते हैं लिया जा करने के लिए स्थिति स्पष्ट है । तीसरा और सबसे गंभीर समस्या है, जहां अपनी संपत्ति ही शामिल हो जाता है विकास की प्रक्रिया में है । स्पेन में जब भूमि के भूखंडों से संबंधित कई लोगों के लिए कर रहे हैं फिर से विकास के लिए स्थानीय प्राधिकारी के साथ सौदा कर सकते की स्थिति में तरीकों की एक संख्या है । अक्सर वे एक सेट.
इस समिति के मालिकों के सभी भूमि के संबंध में है । यह सही है बनाने के लिए महत्वपूर्ण निर्णय के रूप में करने के लिए, पुनर्विकास, इस तरह के रूप में करना होगा, जो काम है, यह कैसे वित्त पोषित किया जाएगा आदि । एक सदस्य के रूप में आप वोट कर सकते है, लेकिन अगर अपने साथी के मालिकों आप तो आप बाध्य कर रहे हैं उनके निर्णय.
आम तौर पर बुनियादी सुविधाओं के काम करता है इस तरह के रूप में सड़कों के निर्माण, बिजली सबस्टेशन, और इतने पर होगा किया जा करने के लिए है । यह होगा निहायत अनुचित है, तो इन सभी का निर्माण किया गया अपने भूखंड पर, आप छोड़ने के साथ कुछ भी नहीं है और अपने पड़ोसियों का लाभ लेने के लिए बहुत उच्च मूल्य के रूप में भूमि भूखंडों का निर्माण. सैनिक जाएगा, विभिन्न तरीकों से, इसलिए फिर से आवंटित भूमि के ऊपर छोड़ दिया है के बाद बुनियादी ढांचे काम करता है सुनिश्चित करने के लिए हर कोई एक उचित हिस्सा इमारत की भूमि है । वापसी में मालिक के हकदार हो जाएगा से लाभ के निर्माण की प्रक्रिया में अनुपात करने के लिए अन्य मालिकों. वहाँ रहे हैं कई तरीके से इस को प्राप्त करने. एक है कि भूमि के स्वामित्व आसान है नए सिरे से परिभाषित । अगर आप दस की मूल साजिश से पहले, सड़कों, स्कूलों, बिजली सबस्टेशन आदि से अलग हो गए थे, यह अपनी सीमाओं के लिए किया जाएगा संशोधित इतनी के रूप में आवंटित करने के लिए आप दस के लिए उपलब्ध भूमि के निर्माण के बाद के सभी 'मृत' भूमि किया गया है के लिए जिम्मेदार है । किसी भी संपत्ति है कि साइट पर था से पहले की योजना को पारित किया गया था कर सकते हैं वहाँ रहते हैं, जब तक यह आवश्यक है के लिए सड़कों आदि या जनता में अच्छा है - जो मामले में यह हो सकता है अनिवार्य रूप से खरीदा है. यहां तक कि अगर आप अपने घर रख सकते हैं, हालांकि, आप नहीं होगा करने के लिए अनुमति का विस्तार या इसे सुधारने के.
व्यवहार में यह शायद ही कभी संभव के लिए आप में रहने के लिए अपने घर पर अपने भूखंड और परमिट के निर्माण के काम पर जाने के लिए तुम सब के आसपास है । इस प्रणाली से बहुत अलग है, विकास के भूमि लेकिन यह आम तौर पर काफी अच्छी तरह से काम करता है.
नियमों के लिए के रूप में भूमि का विकास कर रहे क्षेत्रों में से एक के तहत, जो स्पेनिश संविधान, सौंप रहे हैं करने के लिए अपने स्वायत्त क्षेत्र है । क्षेत्र में वालेंसिया के विशेष नियम पारित किए गए में. इस कानून का इरादा था के विकास को प्रोत्साहित करने फिर क्या था पीछे की ओर एक क्षेत्र है जहां कम विकास जगह ले जा रहा था. में है कि यह बहुत सफल रहा था । दुर्भाग्य से, हाल ही में - पिछले दो या तीन साल - लालची और बेईमान डेवलपर्स एक रास्ता मिल गया है कोस की स्थिति है । समान रूप से दुर्भाग्य से, इस क्षेत्र के (जो कवर के पूरे कोस्टा डेल सोल) का फैसला किया गया है लागू करने के लिए इसी तरह के परिवर्तन. इस कानून के तहत टाउन हॉल का अधिकार है की अनुमति के लिए एक डेवलपर हो सकता है, जो कुछ भी नहीं करने के लिए साइट के साथ - आगे डाल करने के लिए या 'सुविधा' के विकास की योजना और उसे नियुक्त करने के लिए समन्वय और विकास को बढ़ावा देने के. हालांकि, सिद्धांत रूप में, स्थानीय निवासियों की रक्षा कर रहे हैं विभिन्न तरीकों में यह दुरुपयोग करने के लिए नेतृत्व कर सकते हैं.
के डेवलपर प्राप्त कर सकते हैं अपेक्षाकृत छोटे जोत क्षेत्र में सवाल कर सकते हैं और अक्सर हावी प्रक्रिया, घुमा किए गए फैसले अपने लाभ के लिए है । उदाहरण के लिए, यदि सैनिक वोट विकास निधि के लिए ही की तलाश करने के बजाय बैंक वित्त तब किसी को भी, जो भुगतान नहीं कर सकते, अपना हिस्सा मिल सकता है अपने देश जा रहा है, अनिवार्य रूप से खरीदा है के लिए अपने बुनियादी मूल्य के रूप में ग्रामीण भूमि - बहुत कम की तुलना में यह इसके लायक हो जाएगा एक बार काम करता है शुरू किया गया है । खर्च के बुनियादी ढांचे फुलाया जा सकता है । अपने दोस्तों से सम्मानित किया जा सकता कुंजी अनुबंध.
कई सफल और निष्पक्ष घटनाओं के बाहर किया गया है इस कानून के तहत लेकिन इसमें कोई शक नहीं है कि यह दुरुपयोग के लिए खुला है । यह द्वारा मान्यता प्राप्त है सरकार, जिसका लोक निर्माण समिति का प्रस्ताव है में महत्वपूर्ण सुधार कानून है । ब्रिटिश राजदूत स्पेन के लिए और स्थानीय ब्रिटिश दूतावास के पास अपनी चिंता व्यक्त की है । कानून, के रूप में यह खड़ा है, चुनौती दी गई है के रूप में असंवैधानिक है और इस मामले का अंत हो जाएगा से पहले सुना स्पेन के सर्वोच्च अदालत और, शायद, यूरोपीय अदालतों.
वहाँ है के मामले में कानून करने के लिए सुझाव है कि चुनौती सफल हो जाएगा । अधिक व्यापक प्रस्तावों के लिए सुधार भी किए जा रहे हैं.
इस सब की संभावना है करने के लिए कई साल लगेंगे. इस बीच में, आप क्या करना चाहिए वहाँ आप देखेंगे अप करने की तारीख की जानकारी के रूप में स्थिति के लिए - हालांकि बारे में पता होना है कि डरावनी कहानियों में से कुछ से कर रहे हैं, जो लोगों के लिए लग रहे हो सकता है भ्रामक विभिन्न मुद्दों.
ज्यादा के प्रेस कवरेज है, कभी के रूप में, अतिरंजित और या एक तरफा है । यदि आप चिंतित रहते हैं, खरीदने के कहीं और.
इस कानून ही लागू होता है के क्षेत्र में वालेंसिया और, संभावित. तो लिखने के लिए सरकारों के वालेंसिया करने के लिए उन्हें बताओ कि क्यों आप नहीं खरीदा है, वहाँ है । यदि आप पहले से ही एक घर है कि द्वारा की धमकी दी है इस समस्या के लिए सबसे महत्वपूर्ण सलाह है कार्य करने के लिए जल्दी नहीं है और छड़ी करने के लिए अपने सिर रेत में है. तेजी से कार्रवाई कर सकते हैं अपनी स्थिति की रक्षा. देरी घातक हो सकती है । अपने वकील में एक बार यदि आप खरीदने के एक विकास है, जो, पिछले कुछ वर्षों में, नीचे गिर गया है वर्तमान न्यूनतम मानकों. उदाहरण के लिए, सड़कों से कम हो सकता है की अनुमति न्यूनतम चौड़ाई या वे हो सकता है कोई स्ट्रीट प्रकाश या वे नहीं हो सकता है सामने आया था । इस मामले में नगर पालिका पर जोर हो सकता है मामलों लाया जा रहा है खरोंच करने के लिए है । आप चाहते नहीं हो सकता है, उदाहरण के लिए, स्ट्रीट लाइट, लेकिन अगर टाउन हॉल कहते हैं, आप जा रहे हैं उन्हें पाने के लिए तो उन्हें मिल जाएगा. अगर कानून की आवश्यकता है स्ट्रीट लाइट्स वे कोई विकल्प नहीं है लेकिन करने के लिए में डाल दिया है । अगर स्ट्रीट लाइट नहीं कर रहे हैं कड़ाई से अनिवार्य तो पैरवी के निवासियों को प्रभावित कर सकते हैं निर्णय. अगर वे करते हैं स्थापित करने के लिए जिस तरह से निपटने के साथ यह अलग है, इस प्रणाली से इंग्लैंड में है.
यहाँ, आम तौर पर बोल रहा हूँ, जहां इस तरह के सुधार की जरूरत है वे के लिए किया जाएगा द्वारा किए गए स्थानीय प्राधिकारी और इस प्रकार गिर करने के लिए भुगतान किया जाएगा के लिए सभी के द्वारा परिषद के टैक्स दाताओं क्षेत्र में है.
स्पेन में वे के लिए भुगतान किया जाएगा के मालिकों के द्वारा गुण प्रभावित होता है । इसका मतलब यह है कि ज्यादातर वर्ष अपने काउंसिल टैक्स के बिल बहुत कम कर रहे हैं - आप कर रहे हैं के लिए भुगतान नहीं सुधार करने के लिए अन्य लोगों की संपत्ति - लेकिन कभी कभी आप हो सकता है आप भुगतान करने के लिए काफी एक बड़ी राशि है । भुगतान के लिए काम करता है की इस तरह हो जाते हैं, काफी बड़ी है, लेकिन बहुत बड़ा नहीं (कहते हैं £ के लिए £, के अनुसार संपत्ति के लिए एक बड़ी परियोजना है) । नगर पालिका भी अनिवार्य खरीद में इस तरह के भागों के अपने देश के रूप में हो सकता है लागू करने के लिए आवश्यक सुधार - उदाहरण के लिए, एक मीटर दूर अपने बगीचे की अनुमति के लिए एक सड़क को चौड़ा किया जाएगा.
चांदी का अस्तर में यह बादल है कि, एक बार काम किया गया है, अपनी संपत्ति के मूल्य आम तौर पर बढ़ जाती है । विज्ञापनों पर इस वेबसाइट का संकेत नहीं करते किसी भी सिफारिश की है । हमेशा उपयोग के लिए एक स्वतंत्र वकील करने के लिए कानूनी जांच पर अपनी ओर से इससे पहले कि स्पेन में संपत्ति खरीदने.
